Оценка качества и объема выполненных работ

Наши строительно-технические эксперты проведут экспертизу объектов строительства для определения объемов, качества, стоимости выполненных строительных работ.

Звоните и пишите нам, будем рады Вам помочь.

Для получения подробного расчета стоимости экспертизы объемов, качества, стоимости выполненных строительных работ, получения коммерческого предложения, счета и договора заполните Заявку или напишите на почту.

sroekspert@mail.ru

Для чего нужно проводить экспертизу по проверке качества, объёма и стоимости ремонта?

При проведении данного рода экспертизы заказчикам необходимо получение ответов на вопросы:

Определение неточности выполнения монтажных работ нормативной и проектнойдокументации.
Определение факта необоснованных и неподтвержденных расходов денежных средств, установления причины дополнительных расходов, проверка обоснования сметной стоимости строительства и дополнительных работ.
Проверка достоверности проектной документации, выявление отклонений в расчётах, проверка стоимости работ каждого этапа.
Проверка дополнительных Актов и спецификаций к проекту, определение необоснованных увеличений объёмов материалов.
Проверка соблюдения сроков работ по каждому этапу строительства, сравнение их с договорными обязательствами и нормативами.

По результатам выполненной проверки заказчик получает заключение, в котором будут предоставлены ответы на все заявленные вопросы.

Плохое качество выполнения строительных работ

Строительная экспертиза позволяет оценить качество выполненной работы подрядчиком и помогает решить следующие задачи:

Контроль качества выполненных строительно-монтажных работ с применением оборудования неразрушающего контроля.
Проконтролировать наличие и качество скрытых работ.
Проверка каждого этапа строительных работ на соответствие нормативов и проекту.
Проверка соответствия используемых материалов согласованных с заказчиком.
Составление сметы стоимости выполненных работ по каждому выполненному этапу, сравнение полученной сметы с ранее утвержденной сметой.
Проведение испытаний ответственных конструкций: теплые полы, система отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации и т.д.

В данной статье рассмотрена экспертиза определения фактического состояния конструкций и фактической стоимости объектов незавершенного строительства.

Объект незавершённого строительства – это объект капитального строительства, строительство которого не завершено по проекту, но при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Целью экспертизы является проверка фактического состояния и стоимости объектов незавершённого строительства.

Заказчик купил участок, хотел построить дом и баню, но в один момент передумал и решил продать участок вместе с незавершёнными постройками. Но сколько они стоят в таком состоянии, он не знал, и знакомый посоветовал вызвать фирму, которая оценила бы их стоимость и техническое состояние.

Экспертную фирму заказчик выбирал в интернете: спрашивал на форумах, читал отзывы. Также очень удобно для заказчика было то, что они работают по предоплате, остальное можно выслать, когда заключение будет уже готово.

Заказчик с первой минуты разговора с менеджерами компании понял, что не ошибся с выбором.

В назначенный день эксперт прибыл на место объектов для проведения экспертизы и подписания договора с заказчиком.

Объектом обследования являются объекты незавершенного строительства в количестве – 7 шт., расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, дер. Хозниково. Этими объектами были недостроенные дом (Фото № 1), баня, септики, колодцы, погреб.

Фото № 1. Недостроенный дом.

Работы в доме по устройству фундамента и кладке силикатного кирпича в цокольной части наружных стен завершены полностью. Кладка из газобетонных блоков выполнена на 7-11 рядов. Кладка силикатного кирпича в цокольной части внутренней стены завершена полностью. Кладка внутренней стены из газобетонных блоков выполнена на 7 рядов. Полы выполнены из монолитного железобетона, армированного сеткой. Выявлено наличие мусора и неиспользованных остатков строительного материала. Поверхность железобетонных полов расслаивается и крошится под воздействием атмосферных осадков (Фото № 2).

Фото № 2. Полы дома.

Погреб выполнен из монолитного железобетона. Работы по демонтажу опалубки не выполнялись. Погреб укрыт 1 слоем гидроизоляции. Гидроизоляция частично разрушена (Фото № 3).

Фото № 3. Погреб.

Септик выполнен из 2-х соединенных между собой колодцев. Конструкции железобетонных колец и крышки смонтированы в полном объеме только на одном из колодцев. Выявлено разрушение стенки одного из колодцев.

Работы в бани (Фото № 4) по устройству фундамента и устройству стен из деревянного бруса выполнено в полном объеме. Деревянные конструкции не обработаны огне-, биозащитными составами.

Фото № 4. Баня.

Также с помощью бетоноскопа было выполнено обследование всех фундаментов.

Эксперт по приезду в офис стал составлять заключение, оформил все грамотно. Была рассчитана стоимость строительно-монтажных работ.

Заключение заказчику было передано даже раньше срока, указанного в договоре, что приятно его удивило.

После получения заключения заказчик выставил на продажу объекты по посчитанной экспертом стоимости. Если кто-то из потенциальных покупателей говорил о завышенной стоимости, то заказчик показывал экспертное заключение и все вопросы сразу отпадали.

В итоге заказчик продал свои объекты по той стоимости, которая была указана в заключении.

Самое главное в данном заключении является то, чтобы правильно посчитать стоимость недвижимости, ведь от этого зависит её продажа. Если завысить стоимость – продаваться не будет. Если занизить стоимость – проиграет заказчик в деньгах.

Хотелось бы посоветовать всем проводить предпродажную экспертизу, чтобы знать реальную стоимость недвижимости и показывать заказчикам, что с недвижимостью всё хорошо.

sroekspert@mail.ru