Экспертиза подвала здания

Наши строительно-технические эксперты проведут экспертизу подвала и цоколя здания

Звоните и пишите нам, будем рады Вам помочь.

Для получения подробного расчета стоимости экспертизы подвала здания, получения коммерческого предложения, счета и договора заполните Заявку или напишите на почту.

sroekspert@mail.ru

Экспертиза подвала и цоколя здания проводится в случаях:

- появление протечек в подвальное или подпольное пространство;

- нарушение или отсутствие гидроизоляции;

- повышенная влажность помещения;

- не работает вентиляция или вовсе отсутствует;

- при появлении плесени и грибка;

- образование трещин и просадок фундамента;

- отслоение отделочных материалов цоколя здания, плитка, штукатурка, облицовочный камень;

- после прорыва канализации или системы водоснабжения;

- при подмыве грунтов дождевыми или сточными водами;

- при обрушении стенок подвала;

- при постоянном намокании цоколя здания;

- при нарушении или отсутствия конструкций отмостки здания;

- при появлении просадок фундамента;

- при переводе подвала в эксплуатируемые помещения;

- при устройстве дополнительных проемов;

- при изменении конструктивных элементов здания;

- при определении возможности использования подвала в коммерческих целях;

Проведение экспертизы подвала и цоколя здания можно разделить на следующие этапы:

Первоначально эксперт запрашивает на обследуемый объект проектную или исполнительную документацию, а также технический паспорт объекта. После ознакомления с документацией эксперт определяет программу работ по обследованию подвала и цоколя задания. После этого программа согласовывается с заказчикомустановленного заказчиком. Этот этап можно назвать подготовительные работы.

Второй этап заключается в сплошном осмотре объекта с целью определения мест деформаций и повреждений. А также при необходимости проводится вскрытие конструкций объекта. При необходимости проводят обмер конструкций и составляют их схемы.

Третий этап заключается в инструментальном обследовании конструкций. Определяют причину возникновения дефектов и повреждений. Проводят измерения отклонений конструкций от проектного положения. С помощью применения специального оборудования проводят измерения фактическиех характеристикик материалов и конструкций. Определяют скрытые дефекты: трещины, разломы, нарушение гидроизоляции, отсутствие дренажей и системы вентиляции и другие дефекты. Далее эксперт изучает все полученные данные и определяет причину всех дефектов и нарушений.

Последний четвертый этап это составление строительно-технического заключения.

В данный раздел входит камеральная обработка результатов обследования и выполнение поверочных расчетов:

-Подробное описание дефектов, классификация дефектов по дальнейшей безопасности эксплуатации объект.

-Определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки, сбор нагрузок, расчет несущей способности конструкций по результатам обследования.

-Проверка фактических прочностных характеристик материалов и сравнение этих данных с проектными.

-Составление графиков, таблиц, диаграмм, отчетов, протоколов и расчетных схем по результатам обследования.

-Проведение и анализ результатов лабораторных испытаний.

-Определение точных причин возникновения выявленных дефектов.

-Разработка мероприятий по устранению дефектов и повреждений.

-Расчет объема и стоимости ремонтно-восстановительных работ. (сметы как в среднерыночных расценках, так и Территориальных или Федеральных).

- Составление строительно-технического заключения с выводами, графической частью и фотоматериалами по результатам обследования, с предоставлением копий квалификационных документов экспертов и организации, свидетельств о поверке приборов.

В данной статье рассмотрена экспертиза стен подвала на наличие биопоражений, с разработкой рекомендаций по устранению дефектов.

Биопоражения строительных конструкций– это продукты жизнедеятельности и споры микробов, которые живут в стенах, перекрытия, воздуховодах и на любых других строительных конструкциях. Они могут вызывать серьёзные заболевания у людей и несут опасность для каждого. Находиться в таких помещениях нежелательно, а жить нельзя.

Не всегда биопоражения находятся на глазах у человека, они могут скрываться под финишным покрытием или просто быть вдалеке от человеческих глаз. Помочь обнаружить их могут только грамотные эксперты, а также взять пробы и провести анализ в лабораториях.

Целью данной экспертизы является обследование подвала на наличие биопоражений, а также разработку рекомендация по устранению их в случае обнаружения.

Актуальностью темы является безопасность помещений для людей.

Заказчиком является один из собственников подвальных помещений, у которого было выявлено замачивание стен. Он был уже знаком проведением экспертизы, поэтому даже не задумывался о том, проводить ли её и позвонил в экспертную фирму. Поговорив с остальными собственниками, он их убедил тоже присутствовать при экспертизе.

По телефону была назначена дата обследования. Договор тоже должен был быть заключён на объект.

Эксперт прибыл на место проведения экспертизы вовремя со всем оборудованием, которое может понадобиться ему.

Объектом обследования являются стены подвала здания, расположенного по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Коммунистическая ул., д. 38Б. Стены здания выполнены из керамического кирпича, перекрытие сборное железобетонное по несущим стенам и железобетонным ригелям, фундаменты ленточные, бутовые, стен подвала бутобетонные.

В помещениях подвального этажа располагаются вспомогательные помещения: вентиляционные камеры, тепловой узел, санузлы, складские помещения; лестничные клетки, а также помещения, предназначенные для занятий.

По результатам обследования экспертом было выявлено наличие участков замачивания, вспучивания и высолов на стенах в помещениях. Данные дефекты возникли в результате подтопления подвальных помещений. Обильное замачивание создает сырость и плесень на стенах, ускоряет процесс коррозии бутобетонных конструкций, повышает влажность воздуха в помещениях выше нормы.

Фото № 1-3. Наличие участков замачивания и вспучивания на стенах.

Снаружи здания было обнаружено наличие зазоров между цокольной частью стены здания и отмосткой, наличие участков просадки отмостки, частичное разрушение асфальтобетонной отмостки (Фото № 5).

Фото № 4. Разрушение отмостки.

Вышеуказанные дефекты на поверхностях стен является следствием появления конденсата на стенах и протечек, который образуется в результате чрезмерного увлажнения конструкций, что указывает на разрушение вертикального гидроизоляционного слоя фундамента, а также на высокий уровень грунтовых вод, в особенности в период образования паводковых вод. Обильные весенние осадки, накапливаясь в грунте, создают избыточное давление на окружающую среду и непосредственно на подземную часть зданий. От этой нагрузки появляются прорехи в слоях внешней изоляции, и в образовавшиеся просветы протекает вода. Также протечки могут происходить в результате прорывов трубопроводов горячей и холодной воды вблизи здания.

Биопоражений на стенах найдено не было, но это вопрос времени. Если не предпринять меры, то они обязательно появятся и тогда их вывести будет очень сложно.

Для того чтобы избавиться от проблемы появления конденсата на стенах и протечек стен в подвальном помещении экспертом были разработаны мероприятия.

В заключении было всё подробно описано.

Заключение было отдано для ознакомления собственнику здания, после которого тот согласился провести ремонтные работы в помещениях и выполнить рекомендации, указанные в заключении.

Дополнительно можно было бы посчитать сумму ремонтно-восстановительных работ, но заказчик не захотел.

В любых ситуациях, когда по чьей-то вине вашей недвижимости причинены убытки, нужно обязательно довериться профессиональным экспертным фирмам, которые помогут вам в решении проблем!

sroekspert@mail.ru

Так же можно ознакомится с услугами:

Экспертиза фундамента

Экспертиза плесени

Экспертиза сантехники

Экспертиза фасада здания