Экспертиза деревянного дома

 

Наши строительно-технические эксперты проведут экспертизу деревянных домов. 

Звоните и пишите нам, будем рады Вам помочь.

Для получения подробного расчета стоимости экспертизы деревянного дома, получения коммерческого предложения, счета и договора заполните Заявку или напишите на почту.

sroekspert@mail.ru

Наши опытные эксперты, проводя обследование деревянных домов, обращают внимание на многие моменты. С некоторыми из них можно ознакомится ниже:

• Проверка геометрических параметров дверей, стен, перегородок окон,проемов. Перекосы конструкций, нарушения целостности углов, выпирание и выдавливание венцов строения и другие дефекты не всегда случается из-за применениясырых строительных материалов. Данные дефекты чаще всего могут некачественного монтажа фундамента, или не обеспечена пространственная жесткость несущих конструкций дома.
• Проверка размеров сечений бревен, бруса и досок. Толщины данных материалов должны быть не меньше указанных в проекте. Их несоблюдение будет означать что строение будет иметь недостаточную прочность элементов. Данное строение будет иметь повышенные теплопотери. А также главный фактор, что клиент оплатил совсем другие деньги не за тот материал, который ему был нужен.
• Качество используемого строительного материала. Образование большого количествадефектов, трещин, гнили, плесени, синевы, деформаций свидетельствует об применениинизкосортной древесины в тех местах, где должен быть первый или второй сорт. (И туттоже могут обмануть!)
• Защитная антисептическая и пожарная обработка древесины. Данные пропитки служат для защиты от внешних воздействий агрессивной окружающей среды. Без них, качественной окраски, сроки эксплуатации дома в целом и деревянных конструкций значительно сокращаются.
• Точность монтажа и плотность подгонки элементов. Некачественные работы в этом вопросе не только будут ухудшать эстетический вид дома. Из-за наличия зазоров и щелей между элементами несущих конструкций нагрузка будет распределятся не равномерно.
• Теплоизоляция, пароизоляция и гидроизоляция. Неверно рассчитанные и подобранныематериалы, нарушенная технология монтажа, или вовсе отсутствующе изоляционные материалы —очень часто о них забывают или экономят. А их отсутствие это обеспеченнаясырость в доме, развитие грибковых повреждений и плесени, завышенные расходы в отопительный сезон.
• Состояние фундамента и цоколя. Проверка качества монтажа и наличия трещин, усадок, пустот указывают на проблемы с фундаментом. Вероятно, он смонтирован недостаточно глубоко, не обеспечена или неправильно рассчитана несущая способность  или без учета грунтовых вод.
• Проверка состояния стропильной системы, кровли, водосточных элементов.

 

В данной статье рассмотрена экспертиза обследования деревянных конструкций на предмет протекания и состояния конструкций по прошествии трех лет.

 

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс работ, которые проводятся с целью определения качества работ и выявление дефектов строительных конструкций.

Актуальностью экспертизы является проверка качества работ.

Цель экспертизы – определение виновника выявленных дефектов жилого дома.

Заказчик три года назад заказывал проект и строительство дома, но соответственно у разных компаний. Ему советовали дождаться усадки дома несколько лет и только оптом начинать ремонт, заказчик так и поступил. И вот, спустя время, перед началом ремонтных работ, заказчик обнаружил трещины и мокрые пятна в доме. Обратившись в строительную фирму ему сказали, что это вина проектной фирмы. А в проектной фирме наоборот сделали виноватыми строителей. Заказчик так и не смог самостоятельно добиться правды. 

На форумах заказчик описала свою проблему и попросил помощи. Ему в ближайшие дни посоветовали обратиться в экспертную фирму для решения проблемы. И даже посоветовали несколько вариантов компаний. Обзвонив их все, заказчику больше всего понравилась наша компания. Она привлекла его свои гибким графиком, стоимостью, профессионализмом менеджеров.

В день проведения экспертизы эксперт приехал на объект.

Объектом обследования является частный жилой дом (Фото № 1), расположенный по адресу: МО, СНТ «Горки», д. Микишкино, уч. 53.

Фото № 1. Объект экспертизы.

Здание возведено в 2016 г. по индивидуальному проекту, разработанному компанией проектной компанией.

В целом фактические конструктивные решения соответствуют проектным решениям. Здание выполнено двухэтажным, конструктивная схема – с несущими продольными и поперечными стенами. Фундамент здания выполнен монолитной железобетонной плитой. Стены выполнены из профилированного бруса. Перекрытия выполнены по деревянным балкам. Кровля выполнена по наклонным деревянным стропилам. С момента возведения здание не отапливалось. 

Влажность деревянных конструкций, по измерениям прибором, составляет от 3,0% до 7,5% (в местах замачивания). Температура помещения в момент измерения была 23,0 ℃, влажность воздуха 47,1%.

Для уменьшения раскрытия зазоров между элементами стен, были выполнены два цепных тяжа.

В ходе обследования экспертом были выявлены следующие дефекты (Фото  № 2-4):

1.  Множественные продольные трещины в теле бруса стен, с наружной и внутренней сторон.

2.  Выход бруса стен из проектного положения, в результате усыхания: раскрытие по стыкам и углам.

3.  Наличие следов замачивания.

 

 

 

 

 

 

Фото № 2-3. Дефекты дома.

Множественные продольные трещины в теле бруса свидельствуют о применении плохо просушенной древесины. В процессе отстаивания древесина просохла, образовались трещины и увеличились зазоры между элементами, что привело к замачиванию внутренних стен

На основании обследования эксперт сделал вывод, что все дефекты образовались по причине использования некачественного материала при возведении стен здания, а также отступлений от проекта, в том числе отсутствие стягивающих шпилек и несоответствие фактического размера сечения бруса проектным данным.

Эксперт также установил работы, которые необходимо выполнить для дальнейшей нормальной эксплуатации здания.

С полученный заключением заказчик доказал строительной компании, что все дефекты возникли из-за него и он должен их исправить. Строительная компания согласилась с ним после ознакомления с заключением, так как это является официальным документом. И они выполнили все работы, написанные в заключении в ближайшее время.

Заказчик только лишь с помощью экспертизы смог добиться правды и исправления дефектов, без неё у него это бы не получилось.

Так же мы проводим:

Обследование дома перед покупкой

Оценка качества и объема строительства

Экспертиза качества древесины

Экспертиза фундамента

Для получения подробного расчета стоимости экспертизы деревянного дома, получения коммерческого предложения, счета и договора заполните Заявку или напишите на почту.

sroekspert@mail.ru