Экспертиза апартаментов

Наши строительно-технические эксперты проведут экспертизу апартаментов, проверят качество ремонта, определят состояние несущих конструкций, дадут консультацию по всем возникшим вопросам.

Звоните и пишите нам, будем рады Вам помочь.

Для получения подробного расчета стоимости экспертизы апартаментов, получения коммерческого предложения, счета и договора заполните Заявку или напишите на почту.

sroekspert@mail.ru

В данной статье рассмотрена строительно-техническая экспертиза апартаментов на предмет выявления невыполненных работ, а также выявления устранимых и неустранимых дефектов.

Строительно-техническая экспертиза - это один из видов контроля строительных или ремонтных фирм с помощью визуального и инструментального исследования и проведения его анализа.

Цель данной статьи – выявление дефектов после ремонтных работ.

Актуальностью является контроль и повышение качества выполняемых ремонтных и строительных работ.

Покупая элитное жилье мы всегда думаем, что и качество должно быть на уровне. Но не всегда это оказывается так. В знаменитом комплексе «Москва-Сити» мечтают жить многие люди. И вот у заказчика мечта сбылась. Но на деле оказалось, что были недоделанные работы, на что застройщик не особо реагировал. Заказчику пришлось обращаться в экспертную фирму, которая имеет высокий рейтинг в Интернете.

По телефону была назначена дата обследования и решено, что договор подпишется на объекте.

Объектом обследования являются апартаменты в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Пресненская набережная, д. 12, Башня «А», эт. 84, кадастровый номер помещения 77:01:0004042:10540.

Фото № 1. Объект экспертизы.

Стены в обследуемом помещении выполнены из газосиликатных, керамзитобетонных блоков и из монолитных железобетонных конструкций, межэтажные перекрытия монолитные железобетонные. В обследуемом помещении смонтированы системы отопления, вентиляции, пожарного оповещения, выполнена установка отопительных приборов, витражного панорамного остекления, входного дверного блока.

На объекте были обнаружены дефекты на момент обследования: не выполнен монтаж перегородок; отсутствие трубопровода системы холодного и горячего водоснабжения; отсутствие уклонов выпусков канализации к стоякам, что может привести к застою воды в месте присоединения в местах присоединения к выпускам стояка и протечкам канализации; наличие перепадов уровня пола;

Также было выявлена разная высота потолков в разных точках и не соответствие высоты проекту. Данный дефект, возникший в процессе строительства, является неустранимым и снижает покупную стоимость объекта прямо пропорционально общему объему помещения. Фактический объем помещения меньше номинального на 9,5%, что эквивалентно снижению покупной стоимости, равной восемнадцать миллионов восемьсот десять тысяч рублей, а это далеко не маленькая сумма!

Вокруг лифтовой шахты выполнена прокладка транзитного трубопровода (Фото № 2), что уменьшает полезную площадь помещения на 60 м2, в результате чего накладывается обременение на помещение в связи с проходом транзитной трассы трубопроводов общей домовой собственности и домового пользования, в договоре купли-продажи, кадастровом плане и техническом плане это не отражено.

Фото № 2. Прокладка транзитного трубопровода.

По совокупности вышеуказанных причин, которые являются неустранимыми, покупная стоимость апартаментов снижается на 55 895 990,79 рублей от общей стоимости апартаментов, так как становится невозможным постоянное комфортное проживание и накладываются существенные ограничения на использование данного помещения.

По проекту строительства указано, что согласно данным проекта для конструкций прочность бетона для вертикальных конструкций на верхних этажах должна соответствовать классу бетона не ниже В60, однако фактический класс бетона колонн не выше В45, что не соответствует требованиям проекта. Прочность бетона перекрытий должна соответствовать классу бетона не ниже В40, но фактический класс прочности бетона – В35, что тоже не соответствует требованиям проекта. Все перечисленное может создать угрозу здоровью и жизни для людей, проживающих или временно пребывающих в данном здание.

Для определения сметной стоимости ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных дефектов обследуемого жилого помещения проведен анализ рынка строительных материалов, расходов на организацию монтажных и отделочных работ. Стоимость составила чуть около двух миллионов.

Заказчик получил разницу в стоимости, указанную в заключении в полном объёме после предоставления заключения застройщику. Но если бы он не обратился в экспертную компанию, то не получил бы деньги, потому что застройщик не шёл даже на контакт без экспертизы.

Вывод в том, что всегда в подобных ситуациях нужно решаться проводить экспертизу и возмещать убытки.

Так же мы проводим:

Экспертизу квартир

Экспертизу инженерных систем

Экспертизу стен и перегородок

Экспертизу остекления

sroekspert@mail.ru